atelier Hart Berteloot

22 logements participatifs à Bruxelles

Affirmer une singularité
Nous nous sommes interrogés sur la manière de soutenir l’identité spécifique d’un projet de logements sociaux tout en respectant les règles urbanistiques et en donnant au bâtiment un rôle de seuil exemplaire à l’entrée du quartier. Cette façon de se distinguer de manière subtile se matérialise par une série de dispositifs dont un travail sur l’accroche à l’espace public, la richesse de la volumétrie, la multiplicité des espaces à usages communs et dans une stratégie pragmatique et économe dans l’usage des matériaux biosourcés et de ré-emploi.
Trois volumes plutôt que deux
Le projet initial suggérait la construction de deux bâtiments. L’un, long et étroit, sur la rue qui traverse l’ilôt, l’autre, plus petit, sur la rue Tivoli, le tout séparé par un vide non constructible.
De notre côté, nous avons fait le choix de subdiviser en deux le bâtiment long sur la rue intérieure et de répartir les 22 logements dans trois volumes indépendants. Cette subdivision à l’avantage de superposer de manière rationnelle les différents types de logements dans des volumes aux gabarits adaptés. Elle brise surtout le caractère linéaire de la volumétrie du permis en offrant du rythme, des porosités, des variations de hauteurs et de teintes qui assurent une transition douce entre les maisons étroites du tissu bruxellois et les îlots ouverts du nouveau quartier.
Une place publique au pied d’immeuble
Le permis impose un creux qui, à la manière des autres îlots offre la vue d’un jardin commun. De ce fait, nous avons proposé de reculer d’une dizaine de mètres la grille séparant la limite privative et le trottoir afin de créer une placette servant de seuil aux futurs logements. Cette placette ensoleillée étend l’espace public et permet d’éviter l’effet peu engageant d’une grille posée à la frontière de l’espace public. Le parvis dessert les deux circulations verticales du projet. Il est également bordé par deux salles communes situées pour l’une sous le bâtiment central et l’autre sous le bâtiment en front de rue (rue Tivoli).

MAÎTRE D’OUVRAGE :
CLTB, Bruxelles

MAÎTRE D’ŒUVRE :
HBAAT en association avec V+ (Bruxelles)

MAÎTRISE D’ŒUVRE ASSOCIÉE :
SEA / BET stabilité
MK/ BET fluides
ATS / BET acoustique

PROGRAMME :
Réalisation de 22 logements

CRITÈRES PARTICULIERS :
Projet conçu au sein d’un nouveau quartier exemplaire sur le plan environnemental.

SURFACE :
Appartements : 2172 m² SP
Communs : 606 m² SP
Autres : 12,5 m² SP

BUDGET :
3 959 825 Euros/HT

RÉALISATION :
Livraison 2025